房地产市场确实发生了变化！

Li Xiaobo在中国房地产市场上的最初基本逻辑已经发生了重要的变化！ 7月30日举行的政治局会议的新闻稿并未直接提及房地产市场，而是说：“执行中央城市劳工委员会的精神并实施高质量的城市翻新。”两天后，广东省的农村发展和住房办公室开始寻求意见，以发表“有关促进旧城市社区独立续签的飞行员工作的指南”。 许多人对这两个人“无动于衷”，并被“易于理解”的新闻吸引，例如在第五圈道之外的购买限制放松，更不用说更深入的理解了。实际上，北京，上海和Deutshenzhen Onlyit的房地产市场松弛将是短期影响。新含义是Inj，更重要的是进入城市的翻新工程，将进行新的任务，并认为未来几十年中国房地产市场的基本逻辑。它发生在以下变化上：首先，该地区中国城市的快速扩张时期已经结束。其次，在一个新的地区的住房价格以古代地区结束，而大都市城市中最古老的城市地区的价格却提供了巨大的恢复机会。第三，“独立翻新”取代了“公共翻新”，开发商消除了城市更新的股息，留下了享受“小头”的原始所有者的时代。城市翻新的股息将留给原始所有者和旧城区。要了解这一伟大的宏伟，我们必须首先了解什么是“城市的更新”和“独立续约”。 “城市更新”是指更新旧社区和旧建筑物，例如拆除，重建，更新，UpdaTES等。人们通常将城市的更新理解为拆除和重建，但这不是一个重要的问题。根据中央城市工作会议和政治局的最后一次会议，未来房地产行业的主要增长点是城市翻新（包括转变为旧社区，城市人民，旧工业区和旧商业建筑）。为什么有一个转折点？随着人口状况的变化，人口生育率迅速下降，该国连续第三年的总人口逐渐增加。此外，城市化的快速发展已经发展了很多年，并已永久发展。人口城市化率已经达到了很高的水平，并且有限的改善幅度有限。将来，除了1级和第2级以及3级的几个城市外，大多数中小城市都将保持人口增长，这将很困难失去人口。在这种情况下，继续批准新土地，扩大城市的界限并计划更多的新地区只会浪费资源并增加债务。这种方法和房地产的主要任务将变为城市更新，基于含义在发展之路上发展。拥有烟花的古代民族带来了巨大的机会，由政策网状，不会成为“非法”计划。十年来，我提出，由于高地板的空间以及拆除和重建的困难，高层社区可能会成为衰老后的边际社区。由于地板上的空间百分比最低，并且可以拆除和重建，因此几个故事社区的预期寿命可能更高。此观点后来被广泛接受并扩展。现在我将宣布：我需要修改此视图。国家政策遭受了一个重要的转折点，因此新发行的草案寻求广东的意见是一个重要的迹象。实际上，在今年，CPC中央委员会总委员会发表的“关于持续促进该市的更新措施的意见”写道：“鼓励所有者独立续签”。 “当时这种祈祷并没有引起足够的关注。通常，重要的事情以平庸的方式隐藏在文档中，并且经常被忽视。”独立更新与传统公共更新相反。 “自然更新模型在政府的支持下，进入了一个城市村庄的社区，以及开发商的验证，现有的条件可见条件。公共模式。政府没有承担未完成的风险。独立更新：根据危险房屋的危险识别标准，1。B，C，d根据堤防的评估标准，被确定为严重损坏或危险的房屋l家庭损害。生活。会议投票决定是否开始独立翻新。社区所有者委员会和所有者可以担任申请人或建立独立的更新委员会作为申请人。独立翻新允许建筑物规模中等增加。如果在遵守原始居民的重新安置后，量增加的量型号的增加仍然有空间空间，则可以在居民的同意下用于建造负担得起的房屋和支持设施。支持相邻土地的协调转换。如果您想独立续订您的，可以请求贷款或从储备基金中提取。您还可以索取特殊的住房维护基金。政府还为财务，财政，金融和其他方面提供政治支持。例如，对于符合条件，管理成本和系统的项目，必须实施政府融资和相关税收免税。对于Proj如果某些所有者拒绝影响其风险，城市或城市解决方案的家庭，他们可以采用“谈判，法律保证和程序性透明度”，从而促进法律和行政法规等扩展的方法，以促进通过诸如多样化的措施，诸如通过诸如诸如诸如管理诸如管理的措施之类的措施的措施，诸如法律规则和行政法律的行政规则法规”来促进诸如诸如多样化的措施之类的措施，以促进诸如法律和行政方法的规定。 媒体之前多次报告的“原始拆除和原始结构”的案例是独立的更新或传统模型。 Zhijiang在去年四月初相对发布了国家的续签政策，发布了文件，并在杭州实施了几个项目。例如，在对郑贡智村的古老续签中，社区成立了居民的独立恢复委员会，代表政府向政府提出了独立翻新的请求548个所有者。所有者投资了5亿元人民币，占总数的近90％。一位名叫Ying的居民最初居住在86平方米。在更新期间，他选择了一间106平方米的新房子。原始区域是根据每平方米1,350元的新旧房屋的复位价格计算的，并且扩展面积的计算价格以每平方米34,520元的价格计算。他总共支付了80万元人民币，我对此感到非常满意。该模型基本上可以通过独立的翻新来续签原始的社区建设社区，而不会增加地板上的空间关系。 “独立更新”可以延长达到95％合同利率的过程。但是，阈值为95％和“法治保证”足以解决单个指甲房屋的问题。城市更新变得越来越重要，独立更新成为行为化的主要电流，这是开发人员有机会的机会在城市更新中获得可观的收益大大减少并成为承包商。该市翻新造成的房地产溢价主要保留给所有者，但这显然是合理的。该物业的价值将在较旧的城市地区大大提高，这些城市地区的设施和烟火良好，例如北京的第四圈环，上海的外环路，深圳的原始特殊区域和Yuexiu和Guangzhou的Liwan。时间将留在你身边。总而言之，大型城市扩张的时代已经结束，新区高价值房地产的时代已经结束。在中小城市尚未建造的新区和发展区的风险急剧增加，永远无法改善。古老的城市地区与大城市的优秀设施和烟花汇合在一起，他们进入了价值恢复活力的时代。 特别声明：本文已由《 Aut》的作者收取和发表O-Media的NetEase，NetEase的平台仅表示作者的意见。 Notease仅提供信息启动平台。 注意：以前的内容（如果您有照片或视频）将由社交媒体平台NetEase Hao的用户收取和发布，仅提供信息存储服务。