房地产市场确实发生了变化！

Li Xiaobo在中国房地产市场上的最初基本逻辑已经发生了重要的变化！ 7月30日举行的政治局会议的新闻稿并未直接提及房地产市场，而是说：“执行中央城市劳工委员会的精神并实施高质量的城市翻新。”两天后，广东省的农村发展和住房办公室开始寻求意见，以发表“有关促进旧城市社区独立续签的飞行员工作的指南”。许多人对这两个人“无动于衷”，并被“易于理解”的新闻吸引，例如在第五圈道之外的购买限制放松，更不用说更深入的理解了。实际上，北京，上海和德意志申的房地产市场松弛只会造成期限的影响。注入新含义更为重要进入城市的翻新，将进行新的任务，并认为未来几十年中国房地产市场的基本逻辑。它发生在以下变化上：首先，该地区中国城市的快速扩张时期已经结束。其次，在一个新的地区的住房价格以古代地区结束，而大都市城市中最古老的城市地区的价格却提供了巨大的恢复机会。第三，“独立翻新”取代了“公共翻新”，开发商消除了城市更新的股息，留下了享受“小头”的原始所有者的时代。城市翻新的股息将留给原始所有者和旧城区。要了解这个伟大的坎比奥，首先，我们必须了解什么是“城市的更新”和“独立更新”。 “城市更新”是指更新旧社区和旧建筑物，例如拆除，重建，更新，UpdaTES等。人们通常将城市的更新理解为拆除和重建，但这不是一个重要的问题。根据中央城市工作会议和政治局的最后一次会议，未来房地产行业的主要增长点是城市翻新（包括转变为旧社区，城市人民，旧工业区和旧商业建筑）。为什么有一个转折点？随着人口状况的变化，人口生育率迅速下降，该国连续第三年的总人口逐渐增加。此外，多年来，城市化的迅速发展已经发展，并且具有永久人口的城市转化率达到了很高的水平，并且有限的改善空间。将来，除了1级和第2级以及3级的几个城市外，大多数中小城市都将保持人口增长，这将很难o失去人口。在这种情况下，继续批准新土地，扩大城市的界限并计划更多的新地区只会浪费资源并增加债务。这种方法和房地产的主要任务将变为城市更新，基于含义在发展之路上发展。拥有烟花的古代民族带来了巨大的机会，由政策网状，不会成为“非法”计划。十年来，我提出，由于高地板的空间以及拆除和重建的困难，高层社区可能会成为衰老后的边际社区。由于地板上的空间百分比最低，并且可以拆除和重建，因此几个故事社区的预期寿命可能更高。此观点后来被广泛接受并扩展。现在我将宣布：我需要修改此视图。国家政策遭受了一个重要的转折点，因此新发行的草案以寻求广东的意见是一个重要的迹象。实际上，在今年，CPC中央委员会和国务院委员会发布的“关于持续促进该市续签措施的意见”表示，“它鼓励所有者独立续签所有者”。在这次祈祷时，他没有吸引足够的关注。通常，文档中隐藏了重要的事情，因此经常被忽略。 “独立更新”是传统的“公共更新”。这是我们记得的自然更新模型：在政府的支持下，开发人员前往城市人民和旧社区寻求意见，与土著人民进行谈判，并查看哪些开发人员将接受拆除和重建。合同完成并签署合同后，他们都离开了社区并释放了房屋。开发人员进入该网站，以补贴所有人租房，摧毁旧建筑物并开始建造新的社区的费用即。在“公共更新”模式下，社区关系比率通常会加倍。否则，将不会启用此模式。例如，社区为40,000平方米。它有一米的面积，原始的总建筑面积为60,000平方米，地板面积比为1.5。基于更新的开发中，总建筑面积为120,000或150,000平方米，地板区域的关系达到3-4次。额外区域的一小部分将退还给所有人，并且将正确添加一些公共援助设施（例如幼儿园和社会健康中心）。大多数增量金额都以最近建造的商业住房形式出售给公众，以便开发人员可以收回成本并获利。开发商乐于对旧城区进行翻新的原因是因为他们有“聚酯关系股息”。另外，地板上的空间比例可以ncrease急剧，因此土著人民不必支付拆除或重建，也将获得补贴和某些增量领域。价格更高的社区密度，更多的邻居和不足的价格，因为住房价格已经告别了上涨时期，市场期望发生了变化，而土著人民对旧城区更新的开发商和态度也会发生变化。由于面临许多旧的翻新，开发人员面临破产的风险，旧所有者被摧毁，可耻的情况以中止租金补贴，在任何地方都没有实现新房屋。该国已开始倡导建造好房屋，并开始控制地板和建筑物高度的空间比例。如果地板上的空间比例无法增加或很少增加，那么公开续签的基础已经消失，只能遵循独立更新的道路。独立更新是ACT尤利（Ually）是由原始所有者支持的新模式，他们组织了托莱斯（Toraise）资金，进行拆除和重建，并由政府支持它们。它具有三个优势：首先，在更新之后，每个人仍然住在原始地点，不会失去他们的家庭环境和老邻居。其次，所有人都将收取金钱续订，资金将专门使用，政府和所有者将被共同使用，并且没有任何未完成工作的风险。第三，政府有一系列支持政策，其中包括降低税收和利率，以及该地区的足够增加，这可能导致地板上的空间关系略有增加。根据广东文件，符合以下任何条件的主要社区（包括单亲建筑物）将是独立的。它可以应用于更新。 1。家庭安全评估单元确定危险水平，例如基于风险识别的B，C，D伊特里亚。 2。3。结构化砖和木制房屋的结构不足，影响生活和生活质量的安全。 4。还有其他安全风险，例如地质灾难，不值得维护和加强。如果社区满足要求，可以举行所有者的股东大会。确定是否启动独立更新。社区所有者委员会和所有者可以担任申请人或建立独立的更新委员会作为申请人。独立翻新允许建筑物规模中等增加。如果在遵守原始居民的重新安置后，建筑量的增加仍然具有增量空间的空间，则可以在居民的同意下用于建造负担得起的房屋和支持设施。支持相邻土地的协调转换。如果您想独立续订您的，可以请求贷款或从储备基金中提取。您也可以要求特殊的住房主租金基金。政府还为财务，财政，金融和其他方面提供政治支持。例如，对于符合条件，管理成本和系统的项目，必须实施政府融资和相关税收免税。对于具有95％合同关系的项目，如果某些所有者拒绝影响其风险，城市或城市解决方案的家庭，他们可以采用“谈判，法律保证和透明程序”，从而促进法律和行政法规等扩展的方法，以促进多样化的措施方法，例如通过法律和行政规定，诸如行政协议等诸如行政协议之类的措施。媒体之前多次报告的“原始拆除和原始结构”的案例是独立的更新或传统模型。 Zhijiang在去年四月初发表了国家的续签政策，发布了文件D在杭州实施了几个项目。例如，在智格村村的旧更新中，社区是居民的独立和再生委员会，所有者投资了5亿元人民币，占总投资的近90％。一位名叫Ying的居民最初居住在86平方米。在更新期间，他选择了一间106平方米的新房子。原始区域是根据新房屋的重置价格和旧的1,350元人民币的重置价格计算得出的，而扩展的面积的计算为每平方米34,520元的价格。他总共支付了80万元人民币，我对此感到非常满意。该模型基本上可以通过独立的翻新来续签原始的社区建设社区，而不会增加地板上的空间关系。 “独立更新”可以延长达到95％合同利率的过程。但是，阈值95％和“法治保证”足以解决单个指甲房的问题。城市更新变得越来越重要，独立更新成为更新的主要电流。开发商有机会在城市更新中获得巨大收益的机会大大减少并成为承包商。房地产溢价原因是由于该市的翻新主要保留给所有者，但这显然是合理的。该物业的价值将在较旧的城市地区大大提高，这些城市地区的设施和烟火良好，例如北京的第四圈环，上海的外环路，深圳的原始特殊区域和Yuexiu和Guangzhou的Liwan。时间将留在你身边。总而言之，大型城市扩张的时代已经结束，新区高价值房地产的时代已经结束。在中小城市尚未建造的新区和发展区的风险急剧增加，永远无法改善。旧的Urba在大城市中拥有出色设施和烟火的n区正在进入价值恢复活力的时代。 特殊声明：以前的内容（包括照片和视频，如果有），则已由Netase Auto-Media平台的用户收取和发布。该平台仅提供信息存储服务。 通知：Nete，将加载以前的内容（如果您有照片或视频），则是一个社交媒体平台，仅提供ASE HAO用户发布的信息存储服务。